Oudewerfslaan 83
Zeeheldenbuurt, Oldambt
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Deze vrijstaande woning aan de Oudewerfslaan 83 in Winschoten staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt met ruim 2.600 inwoners. Het huis uit 1932 heeft een flink perceel van 680 m², wat ruimte geeft rondom. Met een vraagprijs van € 299.500 is de prijs per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave, € 3.120. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oldambt is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het huis heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Het energielabel is E.
Zeeheldenbuurt
Met bijna 2.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Jumbo op vijf minuten lopen. Dalton Kindcentrum de Tweemaster zit om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand. Buslijn 17 stopt naast de deur bij de halte Winschoten, Tulpstraat. Het treinstation Winschoten ligt op 1,3 km afstand. De gemeente Oldambt heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boer verzekeringen en makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudewerfslaan 83, Winschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 299.500 voor een vrijstaande woning met een perceel van 680 m². De prijs per vierkante meter is € 3.120, berekend op basis van de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning staat sinds 28 augustus 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 470 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1932, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo zitten op loopafstand, en Dalton Kindcentrum de Tweemaster is om de hoek. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 17 stopt bij de halte Winschoten, Tulpstraat, op 54 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft bijna 2.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!"
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 680 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
