Een vrijstaand huis met veel ruimte in Roggel
Aan de Parklaan in Roggel staat deze vrijstaande woning uit 1970, een huis met een flinke uitstraling en een perceel waar je alle kanten mee op kunt. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de woning 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.265 zit. Het is een woning die opvalt in het aanbod van vrijstaande woningen in Leudal.
Een woning met een eigen karakter
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.138 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlak op van 185 m², terwijl de BAG-registratie 263 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 889 m², de BAG komt op 755 m². Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin van 322 m², plus een zonneterras. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. De makelaar vermeldt geen isolatie en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kern Roggel: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met 3.440 inwoners is dit een kern waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de buurt "een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig", met "veel jongeren die hangen in de buurt", maar ook "iedereen kent elkaar en ze hebben onderling respect". Het is een buurt Kern Roggel met een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op ongeveer 600 meter afstand, of bij SPAR op 1,5 kilometer. Basisschool De Zjwiek zit op bijna een kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Sint Ursula in Heythuysen, op 2,5 kilometer. De huisarts, Huisartsenpraktijk Hundscheid, zit in Roggel op 855 meter, de apotheek is in Heythuysen. De bushalte Roggel, Brugstraat is op 343 meter met lijnen 71, 72, 75 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Leudal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MVN - makelaardij - Z-O-Brabant en MVN - makelaardij - Z-O-Brabant op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parklaan 11, Roggel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €396.265 in de buurt Kern Roggel, en ook per vierkante meter ligt de prijs 11% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 1.138 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 185 m², terwijl de BAG-registratie 263 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 889 m², de BAG komt op 755 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen isolatie en de verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 38,5% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kern Roggel qua sfeer en bewoners?
Kern Roggel heeft 3.440 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd", een ander zegt dat het "chaotisch maar gezellig" is, met jongeren die hangen, maar ook onderling respect.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Parklaan 11?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 625 meter, gevolgd door SPAR op 1,5 kilometer. Basisschool De Zjwiek zit op 983 meter en de huisartsenpraktijk Hundscheid op 855 meter. De apotheek is in Heythuysen op 2,8 kilometer. De bushalte Roggel, Brugstraat is op 343 meter met lijnen 71, 72, 75 en 672.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een indicatie op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 17 woningen te koop in de buurt Kern Roggel. De gemiddelde vraagprijs is €396.265 en de mediaanprijs is €400.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €219.000 en de duurste voor €600.000. Deze woning aan de Parklaan 11 zit met €725.000 boven het duurste aanbod in de buurt.
