Een royale vrijstaande woning in Heel
Aan de Pater Dr. Neijensstraat 11 in Heel staat een vrijstaande woning uit 1993 met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €689.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Maasgouw ligt op €473.114.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 732 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Een blik op de buurt
Heel is een dorp met ruim 4.100 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De woning staat in de buurt Heel, een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 398 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Sleye zit op 313 meter, en de huisartsenpraktijk Pura Vita in Heel is op 465 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Maasbracht op 3,7 kilometer. Bushalte Heel, Daalzicht met lijn 73 ligt op 199 meter. Het treinstation Roermond is op 7 kilometer afstand. De gemeente Maasgouw heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €595.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €380.000 naar €595.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag nu maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Konings Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater Dr. Neijensstraat 11, Heel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €689.000. Dat is 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €473.114 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 25% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. De vraagprijs ligt ook 16% boven de WOZ-waarde van €595.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 190 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 202 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 732 kubieke meter. Er zijn 3 woonlagen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €380.000 naar €595.000, een toename van 57%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op 398 meter, en basisschool De Sleye op 313 meter. De huisartsenpraktijk Pura Vita zit op 465 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 3,7 kilometer in Maasbracht. Bushalte Heel, Daalzicht met lijn 73 is op 199 meter, en het treinstation Roermond ligt op 7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Heel?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander: "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heel.
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is vrijstaand en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
