Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Rechte Zandweg 26A in Dordrecht staat een vrijstaande woning uit 1935, met een woonoppervlak van 272 m² op een perceel van 399 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.607, wat volgens de berekening marktconform is voor dit type woning in deze omgeving. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dordrecht hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis uit 1935, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of staat gepubliceerd. Je weet dus niet hoeveel kamers of slaapkamers er zijn, of er een tuin of garage bij zit. Het woonoppervlak van 272 m² is aanzienlijk, maar zonder verdere kenmerken blijft het beeld incompleet.
Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders", en dat sommige stukjes donker zijn om te fietsen. De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 227 meter of PLUS op 260 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Beatrixschool op 371 meter en het Insula College mavo op 739 meter. De huisartsenpraktijk De Esdoorn zit op 462 meter en Apotheek Dubbeldam op 238 meter. Buslijn 2 stopt op 115 meter bij halte Dordrecht, Rechte Zandweg, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning wordt op het moment van schrijven alleen aangeboden via Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rechte Zandweg 26A, Dordrecht
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie of de te verwachten stookkosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 72% boven de gemiddelde vraagprijs van €551.607 in Dubbeldam-Noord. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 272 m² veel groter is dan het gemiddelde van 127 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld voor dit type woning.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van isolatie is niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Dubbeldam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders" en dat sommige stukjes donker zijn om te fietsen. De wijk heeft veel 65-plussers en een rustig karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 227 meter en PLUS op 260 meter voor boodschappen. De Beatrixschool ligt op 371 meter en het Insula College mavo op 739 meter. Huisartsenpraktijk De Esdoorn zit op 462 meter en Apotheek Dubbeldam op 238 meter. Buslijn 2 stopt op 115 meter en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Er is dus geen informatie beschikbaar over mogelijke gebiedsrisico's die van invloed kunnen zijn op de woning. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen gegevens zijn gepubliceerd.
