Een vrijstaande woning in een rustige uithoek
Deze vrijstaande woning aan de Rijksstraatweg ligt in de Dordtse Biesbosch, een buurt met veel rust en ruimte. Met een vraagprijs van €100.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is in 2013 gebouwd en wordt aangeboden via UwTweedehuismakelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 63 m² en een perceel van 200 m². De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie ontbreekt in de advertentie. Het bouwjaar 2013 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar niet over de staat van onderhoud.
Een buurt met water en natuur
Met 390 inwoners is de Dordtse Biesbosch een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Dordtse Biesbosch heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij het landelijke gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ruim 5 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op iets meer dan 5,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de auto pakken. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,4 kilometer verderop. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voorzieningen op afstand, zoals een ziekenhuis op 8,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Deze indicaties komen uit openbare data op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-206, Dordrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €100.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €160.500. De woning is 63 m² groot, wat relatief compact is. De prijs per m² is €1.587, terwijl het gemiddelde in de buurt op €2.490 ligt. De lage prijs kan te maken hebben met de ligging in een buitengebied, maar de advertentie geeft geen verdere toelichting.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 63 m² en een perceel van 200 m². Verder is er geen informatie over een tuin, balkon of garage. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 2013, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat er in de omgeving verkeers- en spoorlawaai kan zijn.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 5,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe ligt op 5,4 kilometer. Basisschool De Klaverhoek is op 2,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen of zorg moet je dus reizen. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch om in te wonen?
De buurt heeft 390 inwoners en een rustig karakter, met veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met natuur en water dichtbij, terwijl een ander zwerfafval en hondenpoep noemt. De meningen verschillen dus.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant op 2 kilometer, met buslijn 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,2 kilometer. Een auto is het meest praktisch voor deze locatie.
