Rijksstraatweg 186-417
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning in een recreatiepark
Deze vrijstaande bungalow uit 2010 staat in de Dordtse Biesbosch, een rustige buurt buiten de bebouwde kom. Met een vraagprijs van €120.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €156.524, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 225 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Het perceel is 260 m². De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Dordtse Biesbosch heeft 139 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 5,4 km en SPAR express op 5,5 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,6 km. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,3 km verderop, en de apotheek in Strijen 5,7 km. Bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,1 km, en treinstation Lage Zwaluwe op 4,2 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voorzieningen op afstand. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-417, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €120.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €156.524. De prijs per vierkante meter is €2.667, gebaseerd op de makelaar-opgave van 45 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de Dordtse Biesbosch.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een bungalow met 1 woonlaag. De inhoud is 225 m³ en er is een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², maar de makelaar geeft 45 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico en overstromingsgevaar in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 5,4 km en SPAR express op 5,5 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,6 km. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,3 km verderop, en de apotheek in Strijen 5,7 km. Bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,1 km.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch om in te wonen?
De buurt heeft 390 inwoners en is rustig, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is 58 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe, op 4,2 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Moerdijk, zoals Havenkant op 2,1 km, met buslijn 218.
