Dordtse Biesbosch, Dordrecht
Deze vrijstaande bungalow uit 2010 staat in de Dordtse Biesbosch, een rustige buurt buiten de bebouwde kom. Met een vraagprijs van €120.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €156.524, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 225 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. Het perceel is 260 m². De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Met 390 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Dordtse Biesbosch heeft 139 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 5,4 km en SPAR express op 5,5 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,6 km. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,3 km verderop, en de apotheek in Strijen 5,7 km. Bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,1 km, en treinstation Lage Zwaluwe op 4,2 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voorzieningen op afstand. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Rijksstraatweg 186-417, Dordrecht
De vraagprijs is €120.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €156.524. De prijs per vierkante meter is €2.667, gebaseerd op de makelaar-opgave van 45 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de Dordtse Biesbosch.
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een bungalow met 1 woonlaag. De inhoud is 225 m³ en er is een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², maar de makelaar geeft 45 m² op.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 5,4 km en SPAR express op 5,5 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,6 km. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,3 km verderop, en de apotheek in Strijen 5,7 km. Bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,1 km.
De buurt heeft 390 inwoners en is rustig, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar".
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is 58 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe, op 4,2 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Moerdijk, zoals Havenkant op 2,1 km, met buslijn 218.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €156.524 | €150.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.444 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €156.524 | €150.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.444 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.047 | €404.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.114 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Rijksstraatweg 186-417, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt