Rustenburgstraat 121
Binnenstad · 7311 JA Apeldoorn
Een vrijstaand huis in de Binnenstad
Aan de Rustenburgstraat 121 in Apeldoorn stond een vrijstaande woning uit 1900, te koop voor 600.000 euro. Het is een bijzondere verschijning in de Binnenstad, waar het aanbod aan vrijstaande huizen beperkt is. Met een vraagprijs die 46% boven het buurtgemiddelde lag, was dit een woning voor wie iets bijzonders zoekt. De vrijstaande woningen in Apeldoorn laten zien dat dit type woning in de stad niet vaak voorkomt. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 163 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 254 m². Het energielabel is A, een zuinig label. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
De Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "Very calm environment with very friendly people". Een ander is kritischer: "Je voelt je er niet veilig ieg." De meningen lopen uiteen, maar de buurt Binnenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 276 meter of Boni op 397 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCBO Koningin Wilhelmina op 606 meter en UGO verkennend vmbo op 808 meter. De huisarts zit op 353 meter, de apotheek op 310 meter. Buslijn 519 stopt op 135 meter bij het Leienplein, en het treinstation Apeldoorn ligt op 723 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgstraat 121, Apeldoorn
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 600.000 euro. Dat was 46% boven de gemiddelde vraagprijs van 410.575 euro in de buurt Binnenstad. De prijs per vierkante meter was 3.681 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 163 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 163 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 254 m². Het is een vrijstaande woning uit 1900. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Er waren geen specifieke isolatiekenmerken vermeld door de makelaar.
Hoe is de buurt Binnenstad in Apeldoorn?
De Binnenstad heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid. De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 276 meter, Boni op 397 meter. De huisarts is op 353 meter, de apotheek op 310 meter. Basisschool PCBO Koningin Wilhelmina ligt op 606 meter. Buslijn 519 stopt op 135 meter bij het Leienplein, en het treinstation Apeldoorn ligt op 723 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. Deze informatie stond niet in de advertentie.
