Schoudermantel 55
Bunnik, Bunnik
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Bunnik
Aan de Schoudermantel in Bunnik staat deze vrijstaande woning uit 2008, pal aan het water. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een woning in het hogere segment van de markt. De vraagprijs ligt 60% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €779.125 ligt. Het is een vrijstaande woning in Bunnik met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 183 m² is, terwijl de BAG-registratie 225 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.710 m², de BAG 885 m². De prijs per vierkante meter is berekend op €6.831 op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.159 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er zijn twee vrijstaande garages: één van hout en één van steen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het gaat om een huis in erfpacht, met een canon van €2,50 per jaar. Het energielabel is B.
Bunnik, een dorp met voorzieningen
Met bijna 7.000 inwoners is Bunnik een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de vele speeltuinen en de rust. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod van supermarkten. De buurt heeft een gemeente Bunnik die volgens de cijfers relatief veel eengezinswoningen kent: 78% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,3 kilometer, gevolgd door Boni en Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer. De Barbaraschool voor basisonderwijs ligt op 788 meter. De huisartsenpraktijk Reedijk en de Kromme Rijn Apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Bushalte Bunnik, Kosterijland is op 554 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41. Treinstation Bunnik ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.064.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €831.000 naar €1.064.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RMA \ VERECOS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoudermantel 55, Bunnik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 60% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €779.125 bedraagt. De prijs per vierkante meter is €6.831, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.792 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.159 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de BAG-registratie 225 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.710 m², maar de BAG noemt 885 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.064.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €831.000 naar €1.064.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,3 kilometer, gevolgd door Boni en Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer. De Barbaraschool voor basisonderwijs ligt op 788 meter. De huisartsenpraktijk Reedijk en de Kromme Rijn Apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Bushalte Bunnik, Kosterijland is op 554 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41.
Hoe is de buurt Bunnik beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de speeltuinen en de rust. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het supermarktaanbod. De buurt heeft relatief veel 65-plussers: 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Bunnik ligt op 1,4 kilometer van de woning. Daarnaast is er een bushalte op 554 meter, Bunnik, Kosterijland, die wordt bediend door lijn 341 en N41. De bushalte Odijk, Odijk-Noord ligt op 993 meter en wordt ook bediend door lijn 341 en N41.
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom. Er zijn twee vrijstaande garages: één van hout en één van steen. Het huis ligt aan het water, wat de buitenruimte een bijzondere plek geeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €779.125 en de mediaan ligt op €797.000. De goedkoopste woning kost €449.000 en de duurste €1.350.000. In de afgelopen periode zijn er 62 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €648.750.
