Slagboom 6
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis aan het park
Deze vrijstaande woning uit 1997 staat aan de Slagboom 6 in 's-Heerenberg, een rustige plek aan een park en een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €448.712 voor vrijstaande woningen in Montferland. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 688 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 640 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Er is een aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid, en een achtertuin van 306 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
De buurt 's-Heerenberg
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De buurt heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.030 adressen per km². In de buurt 's-Heerenberg zijn 26 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €448.712.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 509 meter, Jumbo op 592 meter of PLUS op 607 meter. De Mariabasisschool ligt op 585 meter, en de huisartsenpraktijk Eggers en Heijkamp op 473 meter. De apotheek Bergh zit op 829 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's Heerenberg, Grensstraat op 764 meter, met buslijn 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,7 km. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 800 meter en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €623.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €405.000 naar €623.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Rosendaal Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagboom 6, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €623.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €405.000 naar €623.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud is 688 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 640 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je Lidl op 509 meter, Jumbo op 592 meter en PLUS op 607 meter. Ook Aldi zit op 814 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De dichtstbijzijnde huisarts is op 473 meter en de apotheek op 829 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's Heerenberg, Grensstraat op 764 meter, met buslijn 25. Het busstation 's-Heerenberg ligt op 777 meter en heeft lijnen 24, 25, 196, 197 en 697. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,7 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. Een derde beoordeling is "Prima".
Is de woning volledig geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1997.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.664, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.251. De vraagprijs van de woning is €695.000.
