Een vrijstaande woning aan de rand van het park
Deze vrijstaande woning uit 2018 staat aan een rustige weg, beschut en pal aan een park, in het recreatiepark Dousberg-Hazendans. Met een woonoppervlak van 97 m² is de woning compacter dan veel andere vrijstaande woningen in Maastricht, maar de vraagprijs van €339.500 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €386.457.
Indeling en kenmerken
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het energielabel is A, een zuinig label. De ligging aan het park en de beschutte plek maken het een rustige uitvalsbasis.
Leven in Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt aan de westkant van Maastricht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de vele voorzieningen. Een ander noemt de woningen "verouderd, vochtig en tochtig en te duur", al is dat oordeel over de wijk als geheel. De buurt Dousberg-Hazendans heeft een hoog aandeel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 1,2 km of bij AH XL op 1,3 km. Basisschool El Habib ligt op 700 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Malberg op 1,4 km. De bushalte Maastricht, Dousberg op 700 meter wordt bediend door lijn 206 en 20a; het treinstation Maastricht ligt op 4,1 km. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km en een apotheek op 865 meter.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, een lage kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Serava Makelaardij, Certified by Dormio op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinola 6, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €339.500 voor een vrijstaande woning van 97 m². Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €386.457, een verschil van 12 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs 5 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.676 per m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 m³ en het woonoppervlak is 97 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een recreatiepark.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 1,2 km en AH XL op 1,3 km. Basisschool El Habib ligt op 700 meter en de huisartsenpraktijk Malberg op 1,4 km. De apotheek Römkens zit op 865 meter en het ziekenhuis op 1,6 km. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Dousberg op 689 meter, met de lijnen 206 en 20a. Ook halte Maastricht, Dousbergweg/Via Regia op 701 meter biedt verbindingen met lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 km afstand. De bushaltes zijn op loopafstand, het station is beter bereikbaar met de fiets of auto.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de vele voorzieningen. Een ander noemt de woningen "verouderd, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €386.457 en een mediaan van €359.500. De prijzen variëren van €179.500 tot €995.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 309 m², fors groter dan deze woning van 97 m².
