Een vrijstaande woning met karakter in Limmen
Aan de Sportlaan, een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1968. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €800.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Castricum.
Ruimte, licht en een warme haard
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 193 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, naast een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers, is dit een rustige en groene omgeving. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt." De buurt Limmen Oost heeft een dorps karakter, waar je elkaar snel leert kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Dekamarkt ligt op vijf minuten lopen en de Albert Heijn net iets verder. Kindcentrum De Kerkuil, een basisschool, zit om de hoek. De huisarts en apotheek zijn beide binnen een paar minuten lopen te bereiken. Buslijn 167 stopt bij de halte Limmen, Visweg, op loopafstand. Het treinstation Heiloo ligt op ongeveer drie kilometer afstand. De gemeente Castricum biedt daarmee een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €742.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €444.000 naar €742.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 13, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €742.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €444.000 naar €742.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 445 vierkante meter groot.
Hoe zit het met de buitenruimte en de garage?
De woning heeft een achtertuin van 193 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 500 meter en de Albert Heijn op ruim 500 meter. Kindcentrum De Kerkuil, een basisschool, zit op 169 meter afstand. Ook zijn er andere basisscholen binnen een paar kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 167 stopt bij de halte Limmen, Visweg, op ongeveer 450 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heiloo, op ongeveer 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €614.900 en de mediaanprijs is €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven het buurtgemiddelde.
