Een vrijstaand huis op het Stationsplein
Op het Stationsplein in Kampen staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met een eigen karakter en flink wat ruimte. Met een vraagprijs van €799.500 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt. Het is een bijzondere plek, pal naast het station, waar je de drukte van het dagelijks leven letterlijk voor de deur hebt. De woning is een van de vrijstaande woningen in Kampen en biedt een combinatie van historische charme en moderne mogelijkheden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het huis met 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1008 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 200 m², terwijl de makelaar 237 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 330 m², de makelaar 469 m². Het huis heeft een tuin rondom, een dakterras en een inpandige garage. De verwarming gaat via een hr-ketel en de isolatie bestaat volgens de makelaar grotendeels uit dubbelglas. Het is volle eigendom.
Leven op het Stationsplein
Met 85 inwoners is dit een hele kleine buurt, waar 41% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Stationsplein ligt direct aan het spoor en de IJssel, wat het een bijzondere plek maakt om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Monseigneur Zwijsen-School om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit op loopafstand. Het station Kampen ligt naast de deur, met buslijnen 11, 74, 141, 143, 512, 526 en 641. De gemeente Kampen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €721.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €438.000 naar €721.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsplein 3, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €721.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €438.000 naar €721.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1008 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 200 m² op, de makelaar 237 m². Ook het perceel verschilt: 330 m² volgens de BAG, 469 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft aan dat de isolatie grotendeels uit dubbelglas bestaat en dat de verwarming via een hr-ketel gaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 278 meter, de Albert Heijn op 611 meter en de PLUS op 818 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Monseigneur Zwijsen-School op 534 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit op 617 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 911 meter. Het treinstation Kampen ligt op 124 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Kampen, Station ligt op 131 meter en wordt bediend door lijnen 11, 74, 141, 143, 512, 526 en 641. Het treinstation Kampen ligt op 124 meter. Daarmee is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Stationsplein, namelijk deze vrijstaande woning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €799.500, wat overeenkomt met de vraagprijs van deze woning. In de afgelopen periode zijn er 5 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €436.800.
