Een vrijstaande woning met karakter in Tuindorp Zuid
Deze vrijstaande woning uit 1919 staat in Tuindorp Zuid, een buurt met bijna 2.900 inwoners waar veel huishoudens uit één persoon bestaan. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €334.923, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Hengelo die momenteel te koop staat.
Een huis met een ruim perceel
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 636 m³ en volgens de makelaar is er een achtertuin van 299 m² op het noordwesten, plus een zijtuin. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Tuindorp Zuid
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De buurt Tuindorp Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 192 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 425 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van den Helder in Delden, op 4,4 kilometer, terwijl de apotheek Tuindorp Hengelo op 680 meter zit. Basisschool de Vonder is op 5,1 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij. Buslijn 10 en 810 stoppen bij halte Hengelo, Slijperij op 468 meter, en het treinstation Hengelo ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €300.000 naar €435.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag makelaarsgroep Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenbakkersweg 34, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €300.000 naar €435.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 636 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 299 m² op het noordwesten en een zijtuin. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919, en de bodem bestaat uit zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 192 meter. Op 425 meter zit een Jumbo en op 431 meter een SPAR express. Een Aldi vind je op 435 meter en een PLUS op 749 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 26 supermarkten.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Slijperij op 468 meter, waar buslijn 10 en 810 stoppen. Op 484 meter ligt halte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met dezelfde lijnen. Het treinstation Hengelo ligt op 1.089 meter.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
