Een vrijstaande woning met karakter in Berflo Es Zuid
Deze vrijstaande woning uit 1933 staat in Berflo Es Zuid, een buurt in Hengelo waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €539.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hengelo.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 360 m² groot. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Berflo Es Zuid
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Alles is allemaal wel oké, behalve al die jochen op fatbikes die overal met vuurwerk lopen te klooien." De buurt Berflo Es Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 567 meter of Jumbo op 635 meter. De apotheek zit om de hoek, op 312 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 1,4 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De bushalte Hengelo, Berfloweg met lijn 10 en 810 ligt op 288 meter, en het treinstation Hengelo op 989 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €293.000 naar €402.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dekkers Makelaars en Dekkers Garantiemakelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berfloweg 238, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.500 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €402.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €293.000 naar €402.000. De prijs per m² is €3.881, op basis van de makelaarsopgave van 139 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 360 m² groot. De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel F.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod een A+ label, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in Berflo Es Zuid?
Berflo Es Zuid heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Alles is allemaal wel oké, behalve al die jochen op fatbikes die overal met vuurwerk lopen te klooien."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 567 meter en Jumbo op 635 meter. De apotheek zit op 312 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 2,1 kilometer. Basisonderwijs is op 1,4 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De bushalte Hengelo, Berfloweg met lijn 10 en 810 ligt op 288 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Berfloweg op 288 meter, met buslijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 989 meter. De haltes liggen op loopafstand, en het station is op tien minuten lopen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €429.750, met een mediaan van €432.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven dat buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 25 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €329.060.
