Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Tilledyk 53 in Minnertsga staat een vrijstaande woning uit 1657, een opvallend oud huis voor deze buurt. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen biedt het veel ruimte, verdeeld over een woonoppervlak van 132 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €498.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Waadhoeke kan daar een vergelijking maken.
Een huis met karakter en moderne gemakken
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (130 m²) en de opgave van de makelaar (132 m²), en ook het perceel wijkt iets af: 510 m² volgens de BAG, 522 m² volgens de makelaar. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk.
Minnertsga Zuid, een dorpse gemeenschap
Met 950 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De buurt Minnertsga Zuid kent een gemengde woningvoorraad, met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Minnertsga zelf, waar op 400 meter een grote supermarkt zit. Basisschool IKC de Twirre ligt op 255 meter, en ook de huisartsenpraktijk Klatter in St.-Jacobiparochie is met 3,2 kilometer goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte, Minnertsga Hervormde kerk, is op 365 meter en wordt bediend door lijnen 71, 75, 891 en 892. Voor verder reizen is er het treinstation van Franeker op 7,8 kilometer. De gemeente Waadhoeke biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €159.000 naar €272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Miedema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tilledyk 53, Minnertsga
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 83% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €159.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 520 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 522 m² volgens de makelaar en 510 m² volgens de BAG.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1657 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een grote supermarkt, en basisschool IKC de Twirre ligt op 255 meter. De huisartsenpraktijk Klatter in St.-Jacobiparochie is 3,2 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Minnertsga Hervormde kerk, is op 365 meter en wordt bediend door lijnen 71, 75, 891 en 892. Het treinstation van Franeker ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Minnertsga Zuid?
Minnertsga Zuid heeft 950 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met een gemengde woningvoorraad: 62% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen."
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €417.917, met een mediaan van €405.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 132 m² is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 286 m².
