Een royale vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Traverse 24 in Grave ligt aan een rustige weg, direct aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €829.000 is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.667, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Land van Cuijk hebben een ander prijsniveau.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning uit 1982 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 750 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 213 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 567 m², de makelaar noteert 659 m². De woning heeft een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is B. De makelaar noemt HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en volle eigendom.
Zittert: een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.250 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Zittert heeft een woningvoorraad van 581 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Raamdonk zit op 589 meter, het Merletcollege Grave op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 837 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €671.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €426.000 naar €671.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Makelaar Martijn Willems en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Traverse 24, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €829.000. Dat is 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.667 en maakt dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in Zittert te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 7% boven het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 750 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 213 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 567 m², de makelaar noteert 659 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €671.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €426.000 naar €671.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Traverse 24?
De Nettorama ligt op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Raamdonk zit op 589 meter, het Merletcollege Grave op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 837 meter.
Hoe is de buurt Zittert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 837 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Ook het Busstation Grave ligt op ongeveer 870 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6 kilometer afstand.
