Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Hauwert
Aan de Tuinstraat 1 in Hauwert staat een vrijstaande woning uit 2025, een recente toevoeging aan een dorp waar veel oudere huizen staan. De woning is met 220 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 148 vierkante meter. De vraagprijs van €850.000 ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €535.000 in de buurt, wat als aan de hoge kant wordt gezien. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in Medemblik.
Negen kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 816 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 220 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 745 inwoners en relatief veel 65-plussers is Hauwert een kleine, overzichtelijke kern. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert "het prachtige uitzicht aan de rand van de stad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool de Vijzel, ligt op 67 meter afstand, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,5 kilometer of de Jumbo op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk in Midwoud zit op 2,2 kilometer en de apotheek in Zwaag op 4 kilometer. De bushalte Hauwert, N.H. Kerk ligt op 176 meter en wordt bediend door lijn 136 en 415. Het treinstation Hoogkarspel is 5,9 kilometer verderop.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €768.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 173% gestegen, van €281.000 naar €768.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 1, Hauwert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €768.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 173% gestegen, van €281.000 naar €768.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 816 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 220 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2025.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool de Vijzel ligt op 67 meter afstand, dus om de hoek. Verderop liggen RKBS St. Jozef op 1,7 kilometer en Openbare Basisschool de Koet op 2,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 8,1 kilometer.
Hoe is de buurt Hauwert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert het uitzicht.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. De woning is uit 2025 en de makelaar omschrijft haar als volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Hauwert, N.H. Kerk ligt op 176 meter en wordt bediend door lijn 136 en 415. Ook zijn er haltes bij Garage Balk op 566 meter en Hauwert nr. 19 op 869 meter, beide met lijn 136. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 5,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €535.000, terwijl de mediaan op €585.000 ligt. De vraagprijs van deze woning van €850.000 ligt 59% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 220 vierkante meter is 49% groter dan het buurtgemiddelde van 148 vierkante meter.
