Een vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de rand van Dongen, in de buurt Buitengebied West 2, staat deze vrijstaande woning uit 2007. Met een woonoppervlakte van 264 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 4.810 vierkante meter, is dit een huis met een landelijke uitstraling en vrij uitzicht. De vraagprijs van €1.150.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Dongen, maar dat is ook de enige woning die momenteel in deze buurt te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.027 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin, een voortuin en een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met 375 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene omgeving. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin. Al een aantal leuke contacten opgedaan en ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "Dorps rustig groen en vriendelijk. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt Buitengebied West 2 is een plek waar het leven in een rustig tempo gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer zevenhonderd meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. Basisschool De Vlinderboom en Basisschool Heilig Hart zijn beide op ongeveer een kilometer afstand te vinden. Huisartsenpraktijk Beljaart Rood zit op een kilometer, Apotheek Van der Veen op anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosteind, Groenendijk op ongeveer een kilometer, met buslijn 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Dongen biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €749.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €537.000 naar €749.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Ham 151, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €749.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 54% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €537.000 naar €749.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.027 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een voortuin en een tuin rondom. De woning is in volle eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 687 meter, de Jumbo op 1.696 meter. Basisschool De Vlinderboom en Basisschool Heilig Hart zitten op ongeveer 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Beljaart Rood is op 1.001 meter, Apotheek Van der Veen op 1.474 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosteind, Groenendijk op 1.027 meter met buslijn 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Dorps rustig groen en vriendelijk. Een veilige en fijne plaats om op te groeien."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €1.150.000, wat neerkomt op €4.356 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 264 m². In de buurt Buitengebied West 2 is dit de enige woning die momenteel te koop staat, met een gemiddelde prijs per m² van €4.475.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse van de woning.
-210b220b.webp)