Een vrijstaande woning met een rijke historie
Deze vrijstaande woning uit 1926 staat in Nuth, een dorp in de gemeente Beekdaelen. Met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar en een perceel van 2785 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €600.000 ligt 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.382, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Beekdaelen hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.743.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen en een inhoud van 756 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin van 340 m² en een achtertuin van 2500 m², gelegen op het zuidoosten. De woning heeft voorzetramen als isolatie en een c.v.-ketel voor de verwarming. De ligging wordt omschreven als open, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving.
Nuth: een dorp met karakter
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is Nuth een dorp met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. Op basis van vijf beoordelingen is dit een positief beeld, al is het oordeel van bewoners niet onverdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij Aldi op 1,5 kilometer. Basisschool De Bolster ligt op ruim een kilometer, en het kinderdagverblijf op 500 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth, beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Nuth, Op den Toren met lijn 56 ligt op 150 meter, en treinstation Nuth op 1,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ODC Vastgoed op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerweg 75, Nuth
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €600.000. Dat is 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.382. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.743, terwijl deze woning op €3.077 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een woning met een ruim perceel van 2785 m², wat de prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen en een inhoud van 756 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 195 m² op, terwijl de BAG-registratie 203 m² vermeldt. Het perceel is 2785 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 5 dB Lden en door vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter en Aldi op 1,5 kilometer. Basisschool De Bolster is op ruim een kilometer, en het kinderdagverblijf op 500 meter. Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth liggen beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Nuth, Op den Toren met lijn 56 is op 150 meter, en treinstation Nuth op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nuth beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
