Een vrijstaande bungalow in Oosterhout
Aan de rustige Van Boetzelaerstraat in Oosterhout staat deze vrijstaande bungalow uit 2021. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter en een perceel van 737 vierkante meter is dit een royale woning in een groene, rustige buurt. De vraagprijs van €1.500.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Nijmegen.
De woning zelf
De bungalow heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Rondom de woning ligt een patio/atrium en een tuin. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Rust en ruimte in Oosterhout
Met ruim 6.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De buurt Oosterhout heeft een jong karakter, met veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op minder dan een kilometer. Basisschool OBS de Oversteek ligt op 471 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent. De bushalte Nijmegen, Aquilastraat is op 123 meter met lijnen 3, 414 en 806. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €937.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 60% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €581.000 naar €937.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Boetzelaerstraat 5, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €937.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.500.000 ligt 60% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €581.000 naar €937.000.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow uit 2021 met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 710 kubieke meter en een perceel van 737 vierkante meter. Rondom ligt een patio/atrium en een tuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, gehele vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 11,8% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 22% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op minder dan een kilometer. Basisschool OBS de Oversteek is op 471 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent op 849 meter. De bushalte Nijmegen, Aquilastraat is op 123 meter met lijnen 3, 414 en 806. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterhout?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.500.000 voor een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €7.853 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.836. De vraagprijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.969.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf.
-76e8919e.webp)
