Een vrijstaande nieuwbouwwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Van der Doeslaan 6 in Wassenaar staat een vrijstaande woning die in 2026 wordt opgeleverd. Met een woonoppervlak van 336 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, al is dat wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 465 m². De vraagprijs is 3.450.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Wassenaar ligt op 3.336.111 euro.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.400 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt driedubbel glas en volledige isolatie, en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het perceel is 2.020 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Rijksdorp-De Pan: een rustige, bosrijke buurt
Met 335 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Enkele bewoners zeggen: "Gewoon rustig en vriendelijk" en "Gewoon rustig en vriendelijke mensen". De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar. Meer over de buurt Rijksdorp-De Pan vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,6 km en Dirk op 1,7 km. Basisschool Sint Jozef ligt op 1,8 km en de St. Bonifaciusschool op 1,8 km. De huisartsenpraktijk De Groot zit op 1,7 km en de Service Apotheek Wassenaar op 1,7 km. De bushalte Wassenaar, Bronckhorstlaan is op 400 meter met lijn 90 en 385. Het treinstation Voorschoten ligt op 4,9 km. De gemeente Wassenaar heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door i4 Housing B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van der Doeslaan 6, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 3.450.000 euro ligt boven het gemiddelde van 3.336.111 euro voor koopwoningen in Rijksdorp-De Pan. De mediaanprijs in de buurt is 2.900.000 euro en de prijzen lopen uiteen van 1.950.000 tot 4.950.000 euro. De prijs per vierkante meter is 10.268 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 7.368 euro ligt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.400 m³ en het woonoppervlak is 336 m² volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft driedubbel glas en volledige isolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw uit 2026 en wordt volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met driedubbel glas en een warmtepomp als verwarmingssysteem. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Van der Doeslaan?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,6 km en Dirk op 1,7 km. Basisschool Sint Jozef ligt op 1,8 km en de St. Bonifaciusschool op 1,8 km. De huisartsenpraktijk De Groot zit op 1,7 km en de Service Apotheek Wassenaar op 1,7 km. De bushalte Wassenaar, Bronckhorstlaan is op 400 meter met lijn 90 en 385.
Hoe is het wonen in de buurt Rijksdorp-De Pan?
De buurt telt 335 inwoners en is daarmee klein en rustig. Ongeveer 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten, op ongeveer 4,9 km afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de omgeving. De dichtstbijzijnde halte is Wassenaar, Bronckhorstlaan op 400 meter, met buslijnen 90 en 385. Andere haltes zijn Dr. Mansveltkade op 1,2 km met lijnen 44, 46 en 144.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2.020 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het woonoppervlak is 336 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 341 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
-11-wassenaar-2098605d.webp)
