-7f7608bf.webp)
Een royale vrijstaande villa in Nieuw Wolfslaar
Deze vrijstaande villa aan de Steenhof 4 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Nieuw Wolfslaar. Met een woonoppervlakte van 489 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1220 vierkante meter is dit een zeer ruime woning. De vraagprijs van 1.795.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, zo blijkt uit de berekening. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Breda laat zien dat dit type woning in de gemeente een flinke investering vraagt.
De woning zelf
De villa uit 2004 heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 2184 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via heteluchtverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nieuw Wolfslaar
Met ruim 2200 inwoners is Nieuw Wolfslaar een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel." De buurt Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda en Bavel in, met veel natuur eromheen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool De Burchtgaarde zit op 700 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek Tolakker zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan is op 150 meter, met buslijnen 3 en 5. Het treinstation Breda ligt op 4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen naar de stad.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Steenhof 4, Bavel (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.795.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3671 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 2184 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via heteluchtverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast zorgt de warmtepomp voor een duurzame verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Albert Heijn en op een kilometer een Jumbo. Basisschool De Burchtgaarde is op 700 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Curio de rotonde op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek Tolakker zitten beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Breda ligt op 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuw Wolfslaarlaan op 150 meter, met buslijnen 3 en 5. Daarnaast zijn er haltes aan de Rijnauwenstraat op 400 meter en de Muiderslotstraat op 500 meter. Het treinstation Breda ligt op 4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Nieuw Wolfslaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel." Een derde noemt het "een rustige buurt met veel natuur eromheen."
Hoeveel inwoners heeft de buurt en wat is de samenstelling?
Nieuw Wolfslaar heeft 2280 inwoners. Ongeveer 45 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 21 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 34 procent van de inwoners. Het is daarmee een wijk met veel gezinnen en een aanzienlijk deel ouderen.
