Veenweg 194
De Vissen, Den Haag
BuurtEen vrijstaande woning met allure aan de Veenweg
Aan de rand van De Vissen, een buurt in Den Haag, staat deze vrijstaande woning uit 1975. Met een woonoppervlak van 299 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 2155 vierkante meter, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €2.750.000 is fors, ook voor deze buurt: het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu te koop staan en ligt 245% boven het buurtgemiddelde van €797.577. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 838 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 359 vierkante meter, terwijl de makelaar 299 vierkante meter opgeeft.
De Vissen: een rustige buurt met voorzieningen
De Vissen is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidschenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai". Het aantal misdrijven in de buurt is 163 per jaar. De buurt De Vissen heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 400 meter of Albert Heijn op 425 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is MMiXX op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek GC Leidschenveen op 471 meter. De bushaltes Veenweg (lijn N6) en Den Haag, Veenweg (lijn 30) liggen op ongeveer 85 tot 100 meter. Tramhalte Klaverveld (lijn 19) is op 207 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.050.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 162% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €760.000 naar €1.050.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenweg 194, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.750.000. Dat is de hoogste prijs van de 13 koopwoningen die nu in De Vissen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €797.577, dus deze woning ligt daar 245% boven. Ook de prijs per vierkante meter is met €9.197 aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van €4.942. De woning is daarmee duidelijk een uitzondering in het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 838 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.050.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 162% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €760.000 naar €1.050.000, een stijging van 38%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 400 meter en Albert Heijn op 425 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is MMiXX op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek GC Leidschenveen op 471 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bij deze woning?
De bushaltes Veenweg (lijn N6) en Den Haag, Veenweg (lijn 30) liggen op ongeveer 85 tot 100 meter van de woning. Tramhalte Klaverveld (lijn 19) is op 207 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 kilometer. De haltes bieden verbindingen met de omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Leidschenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Vissen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
