Kees Mulderweg 63
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in De Buurt-Oost
Aan de Kees Mulderweg in Wageningen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 134 m²) is dit een ruim huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €615.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de elf beschikbare koopwoningen op €326.273 ligt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Wageningen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 84 m², plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Buurt-Oost: rustig en groen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de buurt De Buurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden". Een ander zegt: "staan altijd klaar voor elkaar, fijne buurt, gezellige mensen". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Aldi op 400 meter, en ook Lidl ligt op loopafstand. Basisschool De Bijenkorf zit op 170 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. Bushalte Wageningen, Pomona met lijn 103 ligt op 220 meter, en het treinstation Opheusden is op 5,6 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €354.000 naar €544.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HJT Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kees Mulderweg 63, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €354.000 naar €544.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 483 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt De Buurt-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien reviews. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden". Een ander zegt: "staan altijd klaar voor elkaar, fijne buurt, gezellige mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Kees Mulderweg?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 400 meter, Lidl op 500 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 170 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zijn op ongeveer 500 meter. Bushalte Wageningen, Pomona met lijn 103 ligt op 220 meter, en het treinstation Opheusden is op 5,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €615.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m². Dat komt neer op €4.393 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde van de elf beschikbare koopwoningen in de buurt is €5.026 per m².
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 84 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een parkeerplaats aanwezig.
