Een monumentaal appartement aan de Eewal
Aan de Eewal in Leeuwarden staat dit bijzondere appartement uit 1611, midden in de historische binnenstad. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker voor een appartement. De vraagprijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.700, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, tussenwoning, met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 78 m², de makelaar geeft 164 m² op. De woning heeft een zonneterras van 29 m² op het zuiden en een dakterras. Het is volle eigendom, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Waag: een levendige buurt in de binnenstad
De buurt De Waag is een van de oudste delen van Leeuwarden, met veel historische panden en een mix van bewoners. Van de ruim 1.300 inwoners is 42% tussen de 15 en 25 jaar, wat de buurt een jonge uitstraling geeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 237 meter en Ekoplaza op 257 meter, terwijl Jumbo en Poiesz ook binnen een paar honderd meter liggen. Voor kinderen is er de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 322 meter en het Stedelijk Gymnasium op 347 meter. De huisarts zit op 521 meter en de apotheek op 185 meter. De bushalte Wissesdwinger met lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695 is op 262 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 807 meter. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €213.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 179% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €139.000 naar €213.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1611 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eewal 82, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 179% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €139.000 naar €213.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 632 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 78 m², terwijl de makelaar 164 m² vermeldt. Daarnaast is er een zonneterras van 29 m² op het zuiden en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1611 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen vaststelling voor dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 237 meter en Ekoplaza op 257 meter, met Jumbo en Poiesz ook binnen een paar honderd meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen op loopafstand, zoals de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 322 meter en het Stedelijk Gymnasium op 347 meter. De huisarts zit op 521 meter en de apotheek op 185 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Wissesdwinger op 262 meter, met de lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Daarnaast zijn er haltes Oosterkade en Blokhuisplein op respectievelijk 295 en 367 meter, met meerdere stads- en streeklijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 807 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren" en "Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is negatiever en noemt overlast en verloedering. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Waag.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt De Waag is €420.700, met een mediaan van €387.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.307, terwijl deze woning op €3.628 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 164 m². Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De makelaar geeft wel informatie over kamers, oppervlakte en energielabel, maar sommige zaken, zoals de exacte indeling per verdieping, worden niet genoemd. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen, maar die informatie staat niet in de advertentie.
