Dronrijperstraat 3
Vossepark, Leeuwarden
Bekijk buurtEen vrijstaande klassieker in Vossepark
Deze vrijstaande woning uit 1928 staat in Vossepark, een buurt in Leeuwarden waar het koopaanbod gemiddeld rond de €301.639 ligt. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning daar flink boven, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Leeuwarden. Het is een huis met een statig karakter, zo blijkt ook uit de reviews van bewoners in de gemeente.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 309 m² aangeeft. Het perceel is 168 m². Buiten is er een dakterras en een carport met inpandige garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Vossepark
Met ruim 3.700 inwoners is Vossepark een levendige buurt. Bewoners van de buurt Vossepark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De meningen verschillen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 305 meter of de Jumbo op 601 meter. Basisschool De Vosseburcht zit om de hoek op 321 meter. De huisartsenpraktijk zit op 950 meter en de apotheek op 491 meter. Buslijnen 60, 66 en 71 stoppen op 329 meter bij de Harlingersingel. Het treinstation Leeuwarden ligt op 842 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €340.000 naar €550.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dronrijperstraat 3, Leeuwarden
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €301.639 in de buurt. De vraagprijs ligt ook 8% boven de WOZ-waarde van €550.000. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant van het aanbod in Vossepark zit.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 161 m² op, terwijl de BAG-registratie 309 m² vermeldt. Het perceel is 168 m². De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een dakterras en een carport met inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €340.000 naar €550.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en een houtkachel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 305 meter en de Jumbo op 601 meter. Basisschool De Vosseburcht is op 321 meter. De apotheek zit op 491 meter en de huisartsenpraktijk op 950 meter. Buslijnen 60, 66 en 71 stoppen op 329 meter bij de Harlingersingel.
Hoe is het wonen in Vossepark?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander spreekt over verloedering. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk in Vossepark, Leeuwarden. Het treinstation Leeuwarden ligt op 842 meter. De binnenstad is volgens een bewoner goed te voet bereikbaar.
Statistieken van Vossepark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €351.643 | €290.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.988 | – |
| Huurprijs | €900 p/m | €900 p/m |
Ervaringen van Vossepark & Helicon
Zo ervaren bewoners hun wijk
Super
Statistieken van Vossepark & Helicon
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.452 | €316.935 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.267 | – |
| Huurprijs | €895 p/m | €895 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.506 | €349.849 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.969 | – |
| Huurprijs | €1.208 p/m | €1.189 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dronrijperstraat 3, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
