Vlierweg 91
Oude Dorp, Houten
BuurtEen vrijstaand huis met een rijk verleden
Aan de Vlierweg 91 in Houten staat een vrijstaande woning uit 1892, een huis met karakter en een flinke tuin eromheen. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter en een perceel van maar liefst 1175 vierkante meter is dit een woning waar je echt de ruimte hebt. De vraagprijs van 1.245.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Houten.
Een woning met ruimte en historie
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is met 1175 vierkante meter bijzonder ruim, wat zeldzaam is in een dorpskern. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is gebouwd in 1892, een feit dat bijdraagt aan de charme maar waar je zelf je conclusies over kunt trekken.
Een rustige kern met een levendig karakter
Met ruim 2000 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (28 procent) is dit een buurt met een gemengd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezelliggg" en zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander vult aan: "Vriendelijk en veel wetend". De buurt Oude Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 900 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: de Lidl ligt op 535 meter, Albert Heijn op 544 meter en Jumbo op 667 meter, allemaal op loopafstand. Openbare basisschool De Velduil zit op 263 meter en College de Heemlanden op 393 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 269 meter en de apotheek op 390 meter. Buslijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4, 682 en Flex stoppen op 214 meter bij halte De Molen, en treinstation Houten ligt op 666 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse routines.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 53 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1892 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft; in de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Breeschoten & Vernooij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vlierweg 91, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.245.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter. Dat komt neer op 7.545 euro per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in de gemeente Houten. Het is aan jou om te bepalen of de ruime tuin en het karakter van het huis dat waard zijn.
Hoe groot is het perceel en wat kun je daarmee?
Het perceel is 1175 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een woning in een dorpskern. De woonoppervlakte is 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Met zo'n ruim perceel heb je veel mogelijkheden voor een tuin, speelruimte of andere buitenactiviteiten, maar de precieze invulling hangt af van de bestemmingsplannen van de gemeente Houten. De woning zelf is gebouwd in 1892, wat bijdraagt aan het authentieke karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning is uit 1892, dus het kan interessant zijn om te onderzoeken hoe de energieprestaties in de praktijk zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1892 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze cijfers geven een beeld van de omgeving, maar zijn indicaties op gebiedsniveau. Het treinstation Houten ligt op 666 meter, dus het spoor is aanwezig maar de geluidsniveaus blijven binnen de normen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten: Lidl op 535 meter, Albert Heijn op 544 meter en nog een Albert Heijn op 631 meter, plus Jumbo op 667 en 783 meter. Voor onderwijs is Openbare basisschool De Velduil op 263 meter en College de Heemlanden op 393 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals Het Mozaïek op 616 meter en Van Harte School op 624 meter. De huisarts zit op 269 meter en de apotheek op 390 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Molen op 214 meter, met buslijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4, 682 en Flex. Daarnaast is er halte Houten, Station op 383 meter met lijn 682, en halte Houten, Station Houten op 390 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Houten ligt op 666 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig" en noemt het "Gezelliggg". Een ander zegt: "Vriendelijk en veel wetend". Er is ook een kritische noot: "Af en toe hangt er een blow lucht maar daar kan ik wel aan wennen". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een sfeerbeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning zelf. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor de rest zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
