Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Vlijmen-Dorp, tussen het groen en de woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1950. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een huis met karakter, op een perceel van 561 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €499.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.042, wat deze woning opvallend maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Heusden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³ en er is een balkon aanwezig. Buiten vind je een achtertuin van 115 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft; het BAG-perceel is 411 m², de makelaar noemt 561 m².
Leven in Vlijmen-Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is dit een dorpse buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vlijmen-Dorp heeft een gemengd karakter, met zowel oudere als nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 491 meter of Aldi op 514 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Bussel ligt op 581 meter, en de huisartsenpraktijk Klein Vlijmen en apotheek 'Het Quadraat' zitten op ongeveer 550 meter. De bushalte Vlijmen, Grote Kerk is op 304 meter met lijnen 135 en 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 76% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 63%, van €174.000 naar €284.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Vlijmen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlijmense Dijk 12A, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.042. De mediaanprijs in de buurt is €512.000, dus deze woning zit daar net onder. Wel is de woonoppervlakte van 98 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 181 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Het is een vrijstaande woning, een type dat in de gemeente Heusden hoger geprijsd is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Er is een balkon aanwezig en de tuin ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 98 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 561 m², volgens de BAG 411 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €284.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 76% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €174.000 naar €284.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 491 meter, Aldi op 514 meter of Jumbo op 562 meter. Basisschool De Bussel ligt op 581 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 535 meter en apotheek 'Het Quadraat' op 552 meter. De bushalte Vlijmen, Grote Kerk is op 304 meter met lijnen 135 en 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Vlijmen-Dorp?
Vlijmen-Dorp heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt dat buren elkaar helpen en dat er veel voorzieningen in de directe omgeving zijn. Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat mensen in de wijk vaak te hard rijden.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 45,5% heeft label A en 9,1% heeft A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als overlast wordt ervaren, hangt af van de situatie ter plaatse en persoonlijke gevoeligheid.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.042. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 98 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 181 m². Ook heeft de woning energielabel G, terwijl het meeste aanbod in de buurt een beter label heeft. De prijs per m² is €5.092, gebaseerd op de makelaar-opgave.
