Vogelmuur 18
Heerlerbaan-West, Heerlen
BuurtEen vrijstaande villa in Heerlerbaan-West
Aan de Vogelmuur 18 in Heerlen staat een vrijstaande villa uit 2022, compleet met energielabel A++++. Met een vraagprijs van €845.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €692.917, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Heerlen vindt hier een relatief nieuw huis met veel ruimte.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 731 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin van 234 m² ligt op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 565 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.795 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vertrouwde, fijne en veilige buurt", terwijl een ander zegt dat de wijk "een slechte reputatie" heeft. De buurt Heerlerbaan-West kent een gemengd beeld, maar de basisvoorzieningen zijn dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 430 meter en de Aldi op 458 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Windwijzer en OBS de Tovercirkel liggen beide op 824 meter, op tien minuten lopen. De huisarts zit in het PlusPunt Medisch Centrum in Kerkrade, op 780 meter, en de apotheek is op 742 meter. Bushalte Heerlen, Rukker op 435 meter wordt bediend door lijnen 1, 10, 43, 44, 601, 603 en 643. Het treinstation Heerlen ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €698.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 721% gestegen, van €85.000 naar €698.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs en hun vermeldingen op Pararius, Vastgoed Nederland en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelmuur 18, Heerlen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €698.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast 22% hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €692.917. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 731 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin van 234 m² ligt op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 721% gestegen, van €85.000 naar €698.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De stijging is opvallend, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 36 dB Lden onder de norm, net als industriegeluid met 50 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 430 meter en de Aldi op 458 meter zijn dichtbij voor boodschappen. Basisschool De Windwijzer en OBS de Tovercirkel liggen beide op 824 meter. De huisarts zit in het PlusPunt Medisch Centrum in Kerkrade, op 780 meter, en de apotheek is op 742 meter. Bushalte Heerlen, Rukker op 435 meter wordt bediend door lijnen 1, 10, 43, 44, 601, 603 en 643.
Wat is de sfeer in de buurt Heerlerbaan-West?
Met 1.795 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is het een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vertrouwde, fijne en veilige buurt", terwijl een ander zegt dat de wijk "een slechte reputatie" heeft. Het beeld is dus gemengd.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 179 m² is de prijs per vierkante meter €4.721. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.433, dus deze woning ligt daar 38% boven. De vraagprijs van €845.000 ligt ook 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €692.917.
