Een vrijstaand huis met karakter
Aan de Voordijk in Schelluinen staat een vrijstaande woning uit 1850, met een flinke tuin rondom en vrij uitzicht. Met 10 kamers en 6 slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over 2 woonlagen. De vraagprijs van €1.350.000 is scherp, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Molenlanden.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 346 m², terwijl de makelaar 271 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 1546 m², de makelaar 2846 m². De woning heeft HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
Leven in Schelluinen-Buitengebied-Noordoost
Met 225 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. Een ander waardeert de saamhorigheid: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De buurt Schelluinen-Buitengebied-Noordoost is landelijk gelegen, met veel groen rondom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,5 km, gevolgd door Aldi en PLUS. Basisschool Het Tweespan zit op 1,3 km. De huisartsenpraktijk P.R. Paans in Giessenburg is op 2,4 km, en de apotheek in Gorinchem op 3,1 km. Bushalte Giessenburg Nieuwebrug met lijn 74 en 706 ligt op 1,3 km; het treinstation Gorinchem is op 4 km. De gemeente Molenlanden biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €994.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €803.000 naar €994.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voordijk 52, Schelluinen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.600.000. Het is daarmee de goedkoopste van 3 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1160 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 346 m², de makelaar 271 m². Ook het perceel verschilt: 1546 m² volgens de BAG, 2846 m² volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €994.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 24%, van €803.000 naar €994.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1850 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,5 km, gevolgd door Aldi op 2,8 km en PLUS op 3,1 km. Basisschool Het Tweespan zit op 1,3 km. De huisartsenpraktijk P.R. Paans in Giessenburg is op 2,4 km, en de apotheek in Gorinchem op 3,1 km. Bushalte Giessenburg Nieuwebrug met lijn 74 en 706 ligt op 1,3 km.
Hoe is het wonen in Schelluinen-Buitengebied-Noordoost?
De buurt heeft 225 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen (47%). Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. Een ander waardeert de saamhorigheid: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie; de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Giessenburg Nieuwebrug op 1,3 km, met buslijnen 74 en 706. Ook haltes Giessenburg Maalderij en Schelluinen N216 zijn binnen 1,8 km bereikbaar. Het treinstation Gorinchem ligt op 4 km. De buslijnen verbinden de omgeving, maar bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Daardoor is het lastig om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen. De woning is gebouwd in 1850 en heeft energielabel D. Verdere specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
