Watertje 5
Dorp Zuid, Zoeterwoude
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Dit vrijstaande huis aan het Watertje staat in het oude dorpshart van Zoeterwoude, waar het water en het groen om de hoek liggen. Met een vraagprijs van 895.000 euro is dit een woning met een bijzondere uitstraling, maar de prijs is aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Zoeterwoude die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1880 en heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het huis telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met voor-, zij- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Dorp Zuid
Met 915 inwoners is Dorp Zuid een kleine, hechte gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "een oase" en waardeert de rust en het groen. Deze buurt Dorp Zuid heeft een dorps karakter, al is het aantal misdrijven met 16 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op twee straten verder, en ook de BENU Apotheek zit om de hoek. Basisschool Het Avontuur ligt op loopafstand, terwijl de huisartsenpraktijk in Leiden op drie kilometer ligt. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijn 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op drie kilometer afstand. De gemeente Zoeterwoude heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1880 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RIJNSTAETE makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watertje 5, Zoeterwoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 895.000 euro voor een vrijstaande woning met 113 vierkante meter woonoppervlak. Dat komt neer op 7.920 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Zoeterwoude. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft een unieke ligging aan het water en in het centrum van het dorp.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1880 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo supermarkt, BENU Apotheek en Basisschool Het Avontuur. De huisartsenpraktijk Zuidwest zit in Leiden op drie kilometer afstand. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijn 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op drie kilometer afstand.
Hoe is de buurt Dorp Zuid om in te wonen?
Dorp Zuid is een kleine buurt met 915 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "een oase" en waardeert de rust en het groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label blijft F. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude, Dorp op 568 meter, met lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, maar voor veel bestemmingen ben je afhankelijk van de auto.
