Doezastraat 7A
Levendaal-West, Leiden
Bekijk buurtEen bijzonder appartement in hartje Leiden
Dit appartement aan de Doezastraat 7A ligt in de Levendaal-West, een buurt die deel uitmaakt van de Binnenstad-Zuid. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 85% boven het buurtgemiddelde van €484.091, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is volgens de makelaar een eengezinswoning, tussenwoning, met 9 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 220 m² opgeeft. De woning heeft 4 woonlagen en een inhoud van 892 m³. Het is volle eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Levendaal-West
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (73%) is dit een levendige buurt in de binnenstad. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "Prima" en "Ik woon hier fijn." De buurt Levendaal-West kent een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 277 meter, SPAR op 311 meter of Hoogvliet op 335 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals OBS Lucas van Leyden op 78 meter en Haanstra Basisschool op 153 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Cazander op 396 meter en de apotheek is Zuider Apotheek Leiden op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Jan van Houtkade op 161 meter met lijnen 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 966 meter. Dit alles in de gemeente Leiden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doezastraat 7A, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat ligt 85% boven de gemiddelde vraagprijs van €484.091 in de buurt Levendaal-West. De prijs per vierkante meter is €4.068, gebaseerd op de makelaar-opgave van 220 m². Het is een opvallend hoog geprijsd appartement in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met 4 woonlagen. De inhoud is 892 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 220 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 277 meter, SPAR op 311 meter en Hoogvliet op 335 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals OBS Lucas van Leyden op 78 meter en Haanstra Basisschool op 153 meter. De huisarts is op 396 meter en de apotheek op 443 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 966 meter.
Hoe is de buurt Levendaal-West?
Levendaal-West is een buurt in de Binnenstad-Zuid van Leiden met ongeveer 1.100 inwoners. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (73%). Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "Prima".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is. Je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft een groot deel van het koopaanbod een beter energielabel.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Jan van Houtkade op 161 meter, met buslijnen 182, 183 en 187. Andere haltes zijn Leiden, Korevaarstraat op 312 meter en Leiden, Breestraat op 359 meter, beide met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 966 meter.
Statistieken van Levendaal-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.000 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.780 | – |
| Huurprijs | €2.348 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.164 | €556.302 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.517 | – |
| Huurprijs | €2.241 p/m | €2.375 p/m |
| Huur per m² | €41 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.770 | €531.332 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.056 | – |
| Huurprijs | €1.949 p/m | €1.903 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Doezastraat 7A, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
