Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Berlicum, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1998. Het is een rustige plek, buiten de bebouwde kom, met de natuur letterlijk om de hoek. De woning is met 69 vierkante meter woonoppervlak compact, maar dat maakt haar juist onderhoudsvriendelijk. De vraagprijs van €235.000 ligt 86% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat haar opvallend scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel gaan gemiddeld voor een heel ander bedrag over de toonbank.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De makelaar noemt dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De inhoud van de woning is 179 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel natuur
Met 860 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk, waar ook weinig bebouwing is." De buurt Verspreide huizen ten noorden van Berlicum ligt er groen bij, met de Aa en een bos in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,1 kilometer of PLUS op 2,2 kilometer. De Theresiaschool ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hoedpraktijk Berlicum op 2,7 kilometer. De apotheek zit er vlak naast. Met de bus kun je vanaf halte Kruisstraat, Autotron op 2 kilometer, waar lijn 90 stopt. Het treinstation Rosmalen ligt op 4 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel is verder goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €164.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €138.000 naar €164.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Select Vakantievastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werstkant 17R-17, Berlicum
Waarom is de vraagprijs zo laag in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 86% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.709.750 is. Dat komt vooral doordat deze woning met 69 vierkante meter woonoppervlak veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 444 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is daardoor ook lager dan gemiddeld. Het is een compacte vrijstaande woning, wat de prijs verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt voor wie niet van trappen houdt. De inhoud is 179 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €164.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €138.000 naar €164.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,1 kilometer, gevolgd door PLUS op 2,2 kilometer. De Theresiaschool ligt op 1,8 kilometer. De huisarts is Hoedpraktijk Berlicum op 2,7 kilometer, en de apotheek zit er vlak naast. Het treinstation Rosmalen ligt op 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruisstraat, Autotron op 2 kilometer, waar buslijn 90 stopt. Ook zijn er haltes aan de Hoogstraat in Berlicum op 2,1 kilometer met lijn 158, en Kruisstraat, Rijksweg-Zuid op 2,2 kilometer met lijn 90. Het treinstation Rosmalen ligt op 4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
