Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Berlicum, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met een vraagprijs van €230.000 ligt die aanzienlijk lager dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 87% onder het buurtgemiddelde van €1.709.750. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, met een inhoud van 195 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, in landelijk gebied, in bosrijke omgeving en beschut gelegen.
Een rustige buurt met veel natuur
Met ruim 850 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt het "een buurt waar je je thuis voelt met genoeg natuur langs de dijk". De buurt Verspreide huizen ten noorden van Berlicum telt 285 woningen, waarvan 80% een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer twee kilometer, of bij de PLUS en Aldi net iets verder. De Theresiaschool ligt op 1,8 kilometer en is de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Berlicum, op ongeveer 2,7 kilometer. Met buslijn 90 vanaf de halte Kruisstraat, Autotron op twee kilometer, of buslijn 158 vanuit Berlicum ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Rosmalen ligt op vier kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen in de wijde omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €162.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €138.000 naar €162.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Select Vakantievastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werstkant 17R-18, Berlicum
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €230.000 ligt 87% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.709.750 in de buurt. Dat komt doordat deze woning met 75 m² woonoppervlak aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 444 m². De prijs per vierkante meter is daardoor ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is een vrijstaande woning uit 1970, gelegen aan de bosrand.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €162.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €230.000 ligt 42% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 17% gestegen, van €138.000 naar €162.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag. De inhoud van de woning is 195 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de geluidsbelasting door wegverkeer is met 40 dB Lden niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer twee kilometer, gevolgd door PLUS en Aldi op iets meer dan twee kilometer. De Theresiaschool ligt op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Berlicum op ongeveer 2,7 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op vier kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruisstraat, Autotron op ongeveer twee kilometer, met buslijn 90. Daarnaast zijn er haltes in Berlicum aan de Hoogstraat en het Mercuriusplein, beide met buslijn 158, op ongeveer 2,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen op vier kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt het "een buurt waar je je thuis voelt met genoeg natuur langs de dijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
