Een vrijstaande woning met karakter in Ruinen
Deze vrijstaande woning aan de Westerstraat 40 staat in het centrum van Ruinen, een dorp in de gemeente De Wolden. Met een vraagprijs van 385.000 euro was de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1918 en heeft een energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in De Wolden, dan zat je hiermee in een gangbaar segment. Deze woning staat sinds 14 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 439 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 142 m² op het noorden. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 151 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Ruinen, een dorp met een eigen karakter
Ruinen telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Heel erg racistisch" en heeft slechte ervaringen met de buurt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 128 meter afstand, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Ruinen zit op 531 meter, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je het dorp niet uit. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, De Stobbe op 258 meter, met buslijnen 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poortman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 40, Ruinen
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 385.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.532 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een vrijstaande woning in het centrum van Ruinen, met een bouwjaar van 1918. Zonder actuele verkoopcijfers van vergelijkbare woningen was het lastig om een precieze uitspraak te doen, maar de prijs leek in lijn met wat gebruikelijk was voor dit type woning in deze regio.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 439 m³. Er is een achtertuin van 142 m² op het noorden. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar was het een eengezinswoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 128 meter afstand, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Ruinen zit op 531 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, De Stobbe op 258 meter, met buslijnen 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,5 kilometer afstand. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Hoogeveen, op ongeveer 8 kilometer.
Hoe is de buurt Ruinen?
Ruinen telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", terwijl een ander het dorp "Heel erg racistisch" noemt. Het aantal misdrijven in de buurt is 37 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 142 m², gelegen op het noorden. De tuin is dus aan de achterkant van de woning. Verder was er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting op de locatie zelf. Het betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast van het verkeer. Of dat in de praktijk storend is, hangt af van je eigen beleving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Dat kon verschillende redenen hebben, maar die werden niet in de advertentie genoemd. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens een inschatting te maken van de woning. De vraagprijs was 385.000 euro, maar zonder details was het lastig om de prijs te beoordelen.
