Westhavendijk 27
Kamperland, Noord-Beveland
BuurtEen dijkhuis met karakter in Kamperland
Aan de Westhavendijk in Kamperland staat deze vrijstaande dijkwoning uit 1918. Met een vraagprijs van €290.000 ligt die flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een huis met een eigen gezicht, op een plek waar je vrij uitzicht hebt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Noord-Beveland, waar de vraagprijzen uiteenlopen.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in een dorp aan het water
Kamperland telt zo'n 1.745 inwoners, met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Het is een dorp waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn en het overgrote deel koopwoningen betreft. De buurt is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 333. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 590 meter of de Albert Heijn op 640 meter. De huisartsenpraktijk in Kamperland zit op 643 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, C B S de Kamperschouw, op 710 meter. De bushalte Kamperland, Molenweg is op 762 meter en wordt bediend door buslijnen 31 en 641. Het treinstation van Arnemuiden ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Noord-Beveland is een rustige omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €219.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €181.000 naar €219.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westhavendijk 27, Kamperland
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €219.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €181.000 naar €219.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie. In de buurt heeft 17,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke huis.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Westhavendijk?
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 590 meter of de Albert Heijn op 640 meter. De huisartsenpraktijk in Kamperland zit op 643 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, C B S de Kamperschouw, op 710 meter. De bushalte Kamperland, Molenweg is op 762 meter en wordt bediend door buslijnen 31 en 641. Het treinstation van Arnemuiden ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kamperland qua samenstelling?
Kamperland telt zo'n 1.745 inwoners, met relatief veel 65-plussers (29%) en veel eenpersoonshuishoudens (37%). De meeste woningen zijn eengezinswoningen (89%) en het overgrote deel is koopwoning (77%). De buurt is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 333. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De vraagprijs van €290.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.397. De mediaanprijs in de buurt is €429.000. Het woonoppervlak van 84 m² is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per vierkante meter is €3.452, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zijn beperkt tot de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
