Wetering 29
Kern-Dorp, Molenlanden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Wetering in Giessenburg staat deze vrijstaande woning uit 1998, pal aan het water en in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 271 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 178 vierkante meter. De vraagprijs van 945.000 euro ligt 30 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 727.357 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod van vrijstaande woningen in Molenlanden beperkt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.112 kubieke meter en het perceel meet 636 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Kern-Dorp: een dorpse gemeenschap
Met 2.720 inwoners is Kern-Dorp een compacte dorpskern, waar 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" en waardeert de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp." De buurt Kern-Dorp heeft een laag aantal misdrijven per jaar, met 43 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 560 meter afstand, om de hoek dus. Voor school is de Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 430 meter, en Basisschool Het Tweespan op 487 meter. De huisartsenpraktijk zit op 678 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Buurt in Hardinxveld-Giessendam op 2,9 kilometer. De bushalte Giessenburg, Van Brederodestraat op 234 meter verbindt je met lijnen bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Gorinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wetering 29, Giessenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 945.000 euro. Dat is 30 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 727.357 euro ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.265 euro, terwijl deze woning op 3.487 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 271 vierkante meter ook 52 procent groter dan het buurtgemiddelde van 178 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.112 kubieke meter en het perceel is 636 vierkante meter. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij helpt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Kern-Dorp?
Kern-Dorp is een dorpskern met 2.720 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" en waardeert de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 560 meter, de Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 430 meter en Basisschool Het Tweespan op 487 meter. De huisartsenpraktijk is op 678 meter, de apotheek op 2,9 kilometer. De bushalte Giessenburg, Van Brederodestraat op 234 meter heeft lijnen bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen oordeel over deze specifieke woning.
