Koopwoningen Hempens/Teerns & Zuiderburen, Leeuwarden

Koopprijzen in Hempens/Teerns & Zuiderburen: ruim boven het Leeuwarder gemiddelde

Hempens/Teerns & Zuiderburen is overwegend een koopwijk: 87% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover slechts 13% huur. Dat vertaalt zich ook in de WOZ-waarden: gemiddeld €435.000, bijna het dubbele van het gemeentelijk gemiddelde van €234.000 in Leeuwarden. De afgelopen twaalf maanden werden er 22 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €580.500. De bandbreedte loopt van €369.000 tot €935.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 170 m². Dat zijn ruime, veelal vrijstaande of twee-onder-een-kapwoningen, want de wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Appartementen zijn hier nauwelijks te vinden. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Hempens/Teerns & Zuiderburen: groen, rustig en alles binnen handbereik

Wonen in Hempens/Teerns & Zuiderburen voelt anders dan wonen in de binnenstad. De wijk ligt aan de zuidoostkant van Leeuwarden en combineert een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid van de stad. Bewoner Mart omschrijft het treffend: hij woont er al zijn hele leven en waardeert vooral dat alles lekker dicht bij elkaar zit. Op de wijkpagina van Hempens/Teerns & Zuiderburen, waar je alle bewonerservaringen en wijkdata vindt, scoort de buurt een 7,3 op 10. Veiligheid (8,0) en onderwijs (8,0) vallen positief op, terwijl groen (6,5) iets achterblijft bij de andere scores.

Qua voorzieningen zit je hier goed. In Zuiderburen vind je een buurtwinkelcentrum met supermarkt, en de grotere winkelketens in het centrum van Leeuwarden zijn op een paar minuten rijden bereikbaar. Voor scholen geldt hetzelfde: er zijn basisscholen op loopafstand, wat mede verklaart waarom het aandeel gezinnen met kinderen (1.090 huishoudens) zo hoog is. De buurt Zuiderburen is specifiek gebouwd als gezinswijk en heeft dat karakter goed vastgehouden, terwijl Hempens/Teerns een iets landelijker karakter heeft, grenzend aan het Buitengebied Hempens met zijn open polderland.

De bereikbaarheid is redelijk, al is de wijk primair auto-georiënteerd. Via de A32 en N31 ben je snel op de snelweg richting Zwolle of Groningen. Het centrum van Leeuwarden is op circa tien minuten fietsen of vijf minuten rijden. Station Leeuwarden, met verbindingen naar Amsterdam, Groningen en Sneek, is goed bereikbaar. Busverbindingen zijn er, maar minder frequent dan in wijken dichter bij het centrum. Fietsers profiteren van de relatief vlakke routes door de polder. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Leeuwarden.

Voor welke kopers is Hempens/Teerns & Zuiderburen de juiste keuze?

Deze wijk trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daar een stevige prijs voor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €580.500 is huis kopen in Hempens/Teerns & Zuiderburen geen instapmarkt voor starters. Reken naast de koopprijs op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is beperkt, 22 transacties in een jaar is niet veel, dus reageer snel als er iets vrijkomt. Ben je op zoek naar een meer betaalbare instap in de regio, bekijk dan ook de overige koopwoningen in Leeuwarden of overweeg de huurwoningen in Hempens/Teerns & Zuiderburen als tussenoplossing.

Koopwoning zoeken in Hempens/Teerns & Zuiderburen en omgeving

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met echte bewonerservaringen en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er écht woont. Vergelijk ook aangrenzende wijken zoals Potmargezone, Oud-Oost of Sonnenborgh en omgeving om een goed beeld te krijgen van wat er in de regio beschikbaar is binnen jouw budget.