Vrijstaand wonen aan de rand van Prinsenbeek
Deze vrijstaande woning aan de Zanddreef 36 ligt in het buitengebied van Prinsenbeek, een rustige plek met ruimte om je heen. Met een woonoppervlakte van zo'n 210 vierkante meter en een perceel van 745 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van vrijheid houdt. De vraagprijs van één miljoen euro is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Breda.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning uit 1965 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 799 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een open ligging met vrij uitzicht.
Leven in het buitengebied
Met 905 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." De buurt Buitengebied Prinsenbeek is vooral een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 1,6 kilometer, of de Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,9 kilometer. Basisscholen als Montessori + en Kbs De Griffioen liggen op 1,2 tot 1,4 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek in Prinsenbeek vind je op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 216 stopt op 417 meter bij de halte Vianendreef, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt met het ziekenhuis Amphia op 7,3 kilometer ook uitgebreide zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €769.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €440.000 naar €769.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zanddreef 36, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.000.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €769.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €440.000 naar €769.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 799 kubieke meter. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op een zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,6 kilometer ligt een Lidl, en op 1,9 kilometer een Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen zoals Montessori + en Kbs De Griffioen zijn op 1,2 tot 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Prinsenbeek liggen op 1,8 kilometer, en het treinstation Breda-Prinsenbeek op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 216 stopt op 417 meter bij de halte Vianendreef, en ook op 787 meter bij de halte Zanddreef. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk."
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel is 745 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 210 vierkante meter opgeeft.
