Een vrijstaande villa met allure
Deze vrijstaande villa uit 1914 ligt in een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 368 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, al noteert de BAG-registratie 497 m². De vraagprijs van €1.295.000 is marktconform, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Rheden.
De woning zelf
De villa telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal is op ruim een kilometer, en het voortgezet onderwijs op Het Rhedens Rozendaal op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op 2,7 kilometer, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 302 stopt bij de A.G. Hofkeslaan op 146 meter, en treinstation Velp ligt op 440 meter. De gemeente Rheden biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid. Het adres ligt in een gebied waar het funderingsrisico en de kans op wateroverlast niet zijn gespecificeerd. Er zijn geen risico-indicaties opgenomen voor deze locatie.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraatweg 7, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is marktconform, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €709.395 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.519, op basis van de makelaar-opgave van 368 m². De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan het buurtgemiddelde, maar ook veel groter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 368 m², terwijl de BAG-registratie 497 m² noteert. Daarnaast is er een tuin rondom, een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 274 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal is op 1,9 kilometer, en voortgezet onderwijs op Het Rhedens Rozendaal op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Rheden op 2,7 kilometer, en de apotheek op 994 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 302 stopt bij de A.G. Hofkeslaan op 146 meter, en buslijnen 43 en 801 bij de Heemskerklaan op 152 meter. Treinstation Velp ligt op 440 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
-c69432c1.webp)
