Een vrijstaande woning met een rijke historie
Deze vrijstaande woning uit 1914 staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt de prijs 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.395, maar dat is marktconform voor dit type woning in deze omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Rheden.
Een huis met negen kamers en een groot perceel
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1859 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 497 m², terwijl de makelaar 368 m² opgeeft. Het perceel is 3060 m² groot. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een mix van jong en oud, met 29% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op 274 meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,9 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Het Rhedens Rozendaal, op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op 2,7 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 994 meter. Buslijn 302 stopt bij de halte Velp, A.G. Hofkeslaan op 146 meter, en het treinstation Velp ligt op 440 meter. De gemeente Rheden biedt zo een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 52 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraatweg 7, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.395, maar volgens de berekening marktconform voor dit type woning. Per vierkante meter ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde, omdat het perceel met 3060 m² erg ruim is. De woning is een vrijstaand huis uit 1914 met een woonoppervlakte van 368 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1859 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 497 m², terwijl de makelaar 368 m² opgeeft. Het perceel is 3060 m² groot. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1914, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 274 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,9 kilometer en het voortgezet onderwijs op Het Rhedens Rozendaal op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden op 2,7 kilometer en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 994 meter.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, A.G. Hofkeslaan op 146 meter, waar buslijn 302 stopt. Op 152 meter ligt halte Velp, Heemskerklaan met lijnen 43 en 801. Het treinstation Velp ligt op 440 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
-c69432c1.webp)
