Een royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Terpeborch 66 ligt in De Overlaet west, een woonwijk in Rosmalen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Den Bosch en valt op door zijn omvang en ligging.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 274 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 97 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
De Overlaet west
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Een ander zegt: "Het is een zeer veilige buurt, dicht bij station Rosmalen. Er is groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt." De buurt De Overlaet west heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 530 meter of de Lidl op 737 meter. Kindcentrum De Terp zit op 67 meter, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs ligt op 675 meter. De huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 760 meter en de apotheek op 496 meter. Buslijn 4 stopt op 378 meter bij de halte Vlietdijk. Het treinstation Rosmalen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €626.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €363.000 naar €626.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terpeborch 66, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €626.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €363.000 naar €626.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 274 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 97 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt De Overlaet west?
De Overlaet west heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Een ander zegt: "Het is een zeer veilige buurt, dicht bij station Rosmalen. Er is groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 530 meter en de Lidl op 737 meter. Kindcentrum De Terp ligt op 67 meter, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs op 675 meter. De huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 760 meter en de apotheek op 496 meter. Buslijn 4 stopt op 378 meter bij de halte Vlietdijk, en het treinstation Rosmalen ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €534.750, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €5.285, op basis van de makelaar-opgave van 123 m².
