Een energiezuinig huis in Velddriel
Aan de Voorstraat 72B in Velddriel staat een huis dat opvalt door zijn energielabel A+++. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk om wat voor type woning het precies gaat. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.000, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van woningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 288 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Een dorpse gemeenschap
Met 865 inwoners is Velddriel een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". Het is een plek waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de buurt Velddriel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit op 182 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Deken Wehmeijer, is op 507 meter. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 2,1 kilometer, de Lidl. De bushalte Velddriel, Boerenklompenstraat met lijn 267 ligt op 86 meter, en de halte Velddriel, Wordenseweg met lijnen 165, 665 en 668 op 155 meter. Het treinstation Zaltbommel is op 5,2 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsoord aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 72B, Velddriel
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk of het bijvoorbeeld om een vrijstaand huis, twee-onder-een-kap of rijtjeshuis gaat. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte en het aantal kamers staan wel in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.761, terwijl deze woning op €5.187 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 75 m². De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 288 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit op 182 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Deken Wehmeijer, is op 507 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,1 kilometer. De bushalte Velddriel, Boerenklompenstraat met lijn 267 ligt op 86 meter, en het treinstation Zaltbommel is op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Velddriel?
Velddriel heeft 865 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod label A+ of beter, dus deze woning zit in een kleine groep wat betreft energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, met peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
