Kruisstraat 12
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen tussenwoning in Kerkdriel
Deze tussenwoning uit 2006 staat in Kerkdriel, een dorp in de Bommelerwaard waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €406.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €552.391, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Maasdriel, dan valt op dat deze woning met 98 m² woonoppervlak 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m².
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kerkdriel
Met ruim 6.900 inwoners is Kerkdriel een dorp waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". In de buurt staan 2.815 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee supermarkten: Boon's Markt op 257 meter en de Lidl op 288 meter. De huisarts zit op 225 meter en de apotheek op 336 meter, dus voor dagelijkse zorg hoef je de deur niet ver voor uit. Basisschool De Meidoorn staat op 442 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 485 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kerkstraat op 328 meter, met buslijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,3 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 12, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €406.000 zich tot andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €552.391 in de buurt. De mediaanprijs is €506.500, dus deze woning zit daar ook onder. Het woonoppervlak van 98 m² is wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per vierkante meter is €4.143, tegenover een buurtgemiddelde van €3.964 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een A-label staat bekend als energiezuinig.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boon's Markt en de Lidl liggen op ongeveer 300 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisarts zit op 225 meter en de apotheek op 336 meter. Basisschool De Meidoorn en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen liggen op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kerkstraat op 328 meter, met buslijnen 67, 267 en 667.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Kerkdriel heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kerkstraat op 328 meter, met buslijnen 67, 267 en 667. Ook zijn er haltes aan de Teisterbandstraat en De Leijenstein op ongeveer 400 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,3 kilometer. Er rijdt een bus, maar volgens een bewoner is die "niet altijd super betrouwbaar".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is gebouwd in 2006 en heeft drie woonlagen.
