Kromsteeg 86
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Kerkdriel
Aan de Kromsteeg in Kerkdriel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1944. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €552.391 ligt. De woning heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel, dan valt de prijs op als scherp.
De indeling en het comfort van de woning
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. Het betreft volle eigendom. Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is; de stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
Kerkdriel: een dorp met voorzieningen en een gemengd beeld
Kerkdriel telt bijna 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander heeft een gemengder beeld: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 165 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl op 813 meter of Boon's Markt op 874 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Kerkdriel op 728 meter, en de Service Apotheek Kerkdriel zit op 863 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 392 meter en Basisschool De Meidoorn op 451 meter. De bushaltes Ipperakkeren en Kloosterstraat liggen op loopafstand, met lijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel is op 5,9 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1944 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. op Funda en de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kromsteeg 86, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €552.391 is. De mediaanprijs in Kerkdriel is €506.500. Met een woonoppervlak van 111 m² is deze woning 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per vierkante meter is €3.829, terwijl het buurtgemiddelde €3.964 per m² is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een woning in deze buurt.
Wat is de indeling van de woning aan de Kromsteeg 86?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat de stookkosten naar verwachting redelijk zullen zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warmtecomfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1944 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kromsteeg 86?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (813 m) en Boon's Markt (874 m). De huisarts zit op 728 meter en de apotheek op 863 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 392 meter en Basisschool De Meidoorn op 451 meter. De bushaltes Ipperakkeren en Kloosterstraat liggen op 387 en 440 meter, met lijnen 67, 267 en 667.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Kerkdriel telt bijna 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander heeft een gemengder beeld en noemt ook "gevaarlijke hangjeugd" en "illegaal vuurwerk". Het aantal misdrijven in de buurt is 165 per jaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 5,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes op loopafstand, zoals Kerkdriel, Ipperakkeren (387 m) met lijnen 67, 267 en 667, en Kerkdriel, Kloosterstraat (440 m) met lijnen 67, 165, 267, 665, 667 en 668. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
