Surinamestraat 18
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kerkdriel
Deze hoekwoning aan de Surinamestraat 18 staat in Kerkdriel, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een vraagprijs van €459.000 is dit een opvallende optie, want dat ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Maasdriel. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Kerkdriel: een dorp met voorzieningen
Kerkdriel telt bijna 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Meidoorn op 184 meter en de Lidl op 465 meter. De huisartsenpraktijk zit op 427 meter en de apotheek op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Ipperakkeren op 234 meter, met buslijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €244.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Surinamestraat 18, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €459.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €546.304 in de buurt. De mediaanprijs is €503.500. Met een woonoppervlak van 96 m² is de prijs per m² €4.781, terwijl het buurtgemiddelde €3.942 per m² is. De woning is dus relatief goedkoop in aanschaf, maar duurder per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², maar de BAG-registratie geeft 99 m² aan. Het perceel is 211 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €244.000 naar €396.000. Dit is een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Meidoorn (184 m) en de Lidl (465 m). De huisartsenpraktijk zit op 427 m en de apotheek op 488 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Ipperakkeren op 234 m, met buslijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,5 km afstand.
Hoe is de buurt Kerkdriel?
Kerkdriel telt bijna 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Dit biedt ruimte voor buitenleven en parkeren of opslag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data, peiljaar 2022. Het is dus relatief rustig wat betreft verkeersgeluid.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
