Surinamestraat 18

De vraagprijs van €459.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €546.304 in de buurt. De mediaanprijs is €503.500. Met een woonoppervlak van 96 m² is de prijs per m² €4.781, terwijl het buurtgemiddelde €3.942 per m² is. De woning is dus relatief goedkoop in aanschaf, maar duurder per vierkante meter.

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², maar de BAG-registratie geeft 99 m² aan. Het perceel is 211 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.

De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €244.000 naar €396.000. Dit is een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.

Op loopafstand vind je basisschool De Meidoorn (184 m) en de Lidl (465 m). De huisartsenpraktijk zit op 427 m en de apotheek op 488 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Ipperakkeren op 234 m, met buslijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,5 km afstand.

Kerkdriel telt bijna 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk.

De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft.

Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Dit biedt ruimte voor buitenleven en parkeren of opslag.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data, peiljaar 2022. Het is dus relatief rustig wat betreft verkeersgeluid.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.