Een ruime tussenwoning in Kerkdriel
Deze tussenwoning aan de Edelmanstraat 63 staat in Kerkdriel, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 218 vierkante meter is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.391, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Maasdriel met een bouwjaar uit 1973 en energielabel C.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten, en een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Het dorp Kerkdriel
Met ruim 6.900 inwoners is Kerkdriel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk", maar wijst ook op "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 165 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Lidl en Boon's Markt, en op twee straten verder zit huisartsenpraktijk Blaauwhof en de Service Apotheek Kerkdriel. Basisschool De Meidoorn is op 338 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 392 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, De Leijenstein op 211 meter, met buslijn 267. Het treinstation Rosmalen ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder voorzieningen zoals een park op 400 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edelmanstraat 63, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.391. De mediaanprijs in de buurt is €506.500, en de prijzen lopen uiteen van €207.000 tot €1.095.000. Met een prijs per vierkante meter van €2.941 (op basis van de makelaarsopgave van 153 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €3.964 per m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €580.368.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar gaat het om volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar een bouwkundige inspectie kan altijd meer duidelijkheid geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Edelmanstraat?
Op loopafstand vind je de Lidl op 369 meter en Boon's Markt op 499 meter. Huisartsenpraktijk Blaauwhof zit op 341 meter en de Service Apotheek Kerkdriel op 369 meter. Basisschool De Meidoorn is op 338 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 392 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, De Leijenstein op 211 meter, met buslijn 267.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Kerkdriel heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk", maar wijst ook op "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". Het aantal misdrijven in de buurt is 165 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik. Het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent dat de stookkosten redelijk zijn, zonder extreme uitschieters.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op 6,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Kerkdriel, De Leijenstein op 211 meter met buslijn 267, en Kerkdriel, Kerkstraat op 251 meter met buslijnen 67, 267 en 667. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de bus of fiets.
