Vrijstaand wonen op een ruim perceel
Aan de Piekenwaardweg 10 in Kerkdriel staat een vrijstaande woning uit 2020, te midden van de verspreide huizen van Kerkdriel, Berm en Hoorzik. Met een woonoppervlakte van 150 m² en een perceel van maar liefst 14.497 m² biedt dit huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is € 449.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt ligt op € 451.356, en de mediaan op € 489.000. Ook zijn er vrijstaande woningen in Maasdriel te vinden in diverse prijsklassen.
Een woning uit 2020 met energielabel D
De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel D. Wat dat label precies betekent voor de stookkosten, hangt af van het gebruik, maar label D zit niet aan de zuinigste kant van de schaal. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, garage of andere buitenruimte. De woning wordt aangeboden zonder verdere kenmerken in de advertentie.
Een rustige buurt met veel ruimte
De buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik telt ruim 1.100 inwoners, verdeeld over zo'n 460 huishoudens. Het is een overwegend koopwoningenbuurt: 86 procent van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief over de school, maar merkt op dat er "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" is. De buurt Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik is vooral een plek waar je rust en ruimte vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 960 meter lopen, en ook Basisschool De Meidoorn zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in Kerkdriel, op ongeveer een kilometer. De bushalte Kerkdriel, Golfbaan Dorpswaard ligt op 39 meter en wordt bediend door lijn 267; iets verderop, bij de Kloosterstraat, stoppen meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 5,6 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Piekenwaardweg 10, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 449.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 449.000 ligt iets onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik, dat € 451.356 is. De mediaan van het aanbod is € 489.000. De prijs per vierkante meter is hier € 2.993, terwijl het buurtgemiddelde € 3.370 per m² is. Of de prijs passend is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de cijfers geven een beeld van de markt.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D betekent dat de woning niet tot de zuinigste categorie behoort. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 72,2 procent van het koopaanbod energielabel A, en 5,6 procent label A+. Slechts 16,7 procent heeft label D of lager. Je kunt bij label D te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 14.497 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen details over de tuin, het erf of eventuele bijgebouwen. Met zo'n groot perceel heb je veel mogelijkheden voor buitenruimte, maar wat er precies aanwezig is, staat niet in de advertentie.
Wat is er bekend over het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf deze woning?
De bushalte Kerkdriel, Golfbaan Dorpswaard ligt op 39 meter en wordt bediend door lijn 267. Op 393 meter ligt de halte Kloosterstraat met meerdere lijnen, waaronder 67, 165, 267, 665, 667 en 668. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 5,6 kilometer.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik?
De buurt telt 1.155 inwoners en is vooral een koopwoningenbuurt: 86 procent van de woningen is koop. Er wonen relatief veel gezinnen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt dat mensen elkaar altijd vrolijk tegenkomen, terwijl een ander wijst op overlast van hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere voorzieningen binnen een paar kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boon's Markt op 969 meter en Lidl op 1.016 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 960 meter en Basisschool De Meidoorn op 968 meter. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer een kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van RecraDroom vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, garage of andere buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft deze informatie niet opgenomen. Je kunt de makelaar benaderen voor meer details, maar die staan op dit moment niet in de advertentie.
