Een appartement met karakter in de Spijkerbuurt
Dit appartement uit 1930 staat in de Spijkerbuurt, een buurt met veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning. De vraagprijs is €375.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 42 m², bereikbaar via de achterom, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Leven in de Spijkerbuurt
Met 3.385 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (74%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Spijkerbuurt heeft een woningvoorraad van 1.608 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 115 meter, Albert Heijn op 270 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Jenaplan basisschool de Sterrenkring zit op 156 meter, en het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 575 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis is op 453 meter, BENU Apotheek Musis op 239 meter. Buslijnen 7, 26, 27, 29 en meer stoppen bij Station Velperpoort op 320 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 343 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €187.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Spijkerdwarsstraat 51, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €282.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €187.000 naar €282.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 206 m³. Er is een achtertuin van 42 m², bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 62 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 62 m², wat neerkomt op €6.048 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het warmtecomfort.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata (KCAF). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er aandacht voor kan zijn, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, wat betekent dat je in huis geluid van de weg kunt horen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 115 meter en Albert Heijn op 270 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Jenaplan basisschool de Sterrenkring zit op 156 meter, en het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 575 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis is op 453 meter, en BENU Apotheek Musis op 239 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 343 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter.
Hoe is de buurt Spijkerbuurt?
De Spijkerbuurt heeft 3.385 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens en 45% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €21,00 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag is relatief laag, maar de hoogte zegt niet alles over de financiële gezondheid van de VvE. De eigendomssituatie wordt omschreven als 'zie akte'.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Wat er wél bekend is: bouwjaar 1930, energielabel D, 3 kamers, 2 slaapkamers, 1 badkamer, en een achtertuin van 42 m².
