Een appartement met karakter in Klarendal-Noord
Dit appartement uit 1911 staat in Klarendal-Noord, een buurt waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met 5 kamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruime woning, en de vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Arnhem vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement op de 1e woonlaag, met 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², de makelaar geeft 85 m² op. Het energielabel is D.
Klarendal-Noord
Met 2.235 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "heel fijn om te wonen". De buurt Klarendal-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 123 meter, om de hoek dus, en ook de Coop en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Kunstrijk zit op 222 meter, en de huisarts Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 319 meter. Buslijn 13 stopt bij de halte Arnhem, Onder de Linden op 129 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 589 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €210.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning). Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordpad 42, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel een aandachtspunt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €210.000 naar €324.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 315 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er aan onderhoud is gedaan.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en 94% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 123 meter, en ook de Coop en PLUS zijn binnen een kilometer. Basisschool Kunstrijk zit op 222 meter, en de huisarts Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 319 meter. Buslijn 13 stopt bij de halte Arnhem, Onder de Linden op 129 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 589 meter.
Hoe is de buurt Klarendal-Noord?
Klarendal-Noord heeft 2.235 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "heel fijn om te wonen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €439.875, en de mediaan ligt op €422.000. De vraagprijs van deze woning, €375.000, ligt 15% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €325.000 tot €575.000.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
